Referendum DUPEERT meer dan 100.000 erfpachters
Mocht een referendum worden toegestaan dan worden minimaal 101.500 Amsterdamse erfpachter gedupeerd.
Een referendum schort de voorgestelde Herziene Overstapregeling op en daarmee is die met een grote kans
zelfs definitief van tafel.
Dat is dan heel jammer voor de bulk van de Amsterdamse erfpachters. Eerlijk gezegd zij zouden wel willen
overstappen en zouden het zich ook kunnen permitteren. Zij moeten maar afwachten of er ooit nog een (betere)
regeling komt. Ze zitten dus echt niet op een referendum te wachten.
Enig cijferwerk ter onderbouwing laat zien dat een afkoopsom in het eeuwigdurende stelsel volgens de
alternatieve plannen van CDA en van PVDA afgetopt wordt op 15% van de WOZ-waarde. Dit is dan de waarde van de grond.
Dat is kennelijk voor veel oppositiepartijen een percentage dat acceptabel is voor hun achterban.
Als maximaal 15% (netto) acceptabel is dan betekent dit dat er al een korting ter compensatie van het verschil
van eigen grond naar erfpachtgrond van 10% en een korting van 25% als overstappremie is afgehaald. Na een
korting van 10% blijft er 90% over en na een volgende korting van 25% blijft er van het lagere bedrag nog 75% over.
Al deze kortingen zitten in de Herziene Overstapregeling.
Als men wil weten hoeveel erfpachters van de 191.500 onder deze grens van (netto) 15% zitten dan blijken
dat er nogal wat te zijn. In de tabel met BuurtStraatQuotes (BSQ) en aantallen erfpachters is dat te vinden.
Daarvoor berekent men eerst de te gebruiken (bruto) BSQgrens. De BSQgrens maal 0,9 maal 0,75 moet 0,15 zijn.
Daarmee komt men op een (bruto) BSQ van 22,2%.
Voor de duidelijkheid 22,2% bruto is na aftrek van kortingen gelijkwaardig met 15% netto.
Uit de tabel kan men halen dat het dan 101.500 erfpachters betreft. Dus 101.500 erfpachters zitten op een
afkoopbedrag dat minder of gelijk is dan 15% van hun WOZ-2014 of WOZ-2015. Velen zelfs aanzienlijk lager.
Als men de grens van acceptabel legt bij 20% van de WOZ dan vallen er zelfs 131.500 erfpachters onder.
Men moet eigenlijk nog een stap verder gaan want 80% van de erfpachters heeft afgekocht
(Rapport Marktwaarde Commissie) en zal dus lager uitkomen met de te betalen bedragen. Want afgekochte
canons worden verrekend. Dat zal echter per erfpachter verschillen, maar (aanzienlijk) lager dat is zeker.
Zulke aantallen erfpachters aan het lijntje houden met wacht-het-referendum-maar-af, heeft
grote maatschappelijke impact. Wie wil dat de erfpachters van Amsterdam nou echt aandoen?
Bij een uitstel van de regeling zullen afkoopbedragen alleen maar hoger worden omdat er dan gebruik
gemaakt gaat worden van een WOZ-waarde die bijna altijd aanzienlijk is gestegen.
Kies voor zekerheid: geen referendum nu !
Dr. Jan Wesseling, erfpachtdeskundige