|
Vallen de nieuwe voorstellen gunstig uit voor Amsterdam Zuidoost Er is een nieuw voorstel wat gunstig uitpakt voor de luxe villa's in Amsterdam Zuid en wat ogenschijnlijk een korting aanbiedt van 25%. De erfpachters uit Zuid zullen echter altijd tegen blijven, zij zijn immers een belachelijk lage erfpachtcanon gewend. Een paar honderd euro voor een villa in Zuid is iets heel anders dan de vele duizenden euros die erfpachters in Zuidoost voor hun doorzonwoninkje nu moeten betalen De officiële aanpassingen zijn nog niet volledig bekend. Het voorstel is wel een stap in de goede richting. Maar op de radio vertelde de wethouder er ook iets in de grondwaardeberekening zou veranderen, is dat positief of negatief. Van veel punten van bezwaar moeten we nog maar zien of daar wat mee wordt gedaan. Welke waarde krijgt de BSQ? Het was tot nu toe voor een veel huizen een bandbreedte. Hoe gaat het met de al vooruitbetaalde afkoop van de huidige canons. Daar is mij niets anders van bekend dan het oude voorstel en die is voor Zuidoost erg onvoordelig en oneerlijk. Voor Zuidoost gaan we in de richting van haalbaar/betaalbaar. Een referendum heeft ook de nodige risico's. Dan moet je nog maar zien hoe het daarna uitpakt. Garanties voor verbetering na een referendum zijn er niet. Een definitief oordeel geven we nog niet, eerst maar eens kijken of dit voorstel wordt aangenomen en hoe het uiteindelijk uitpakt. Hoe gaat de regeling eruit zien en wat zijn de voordelen en nadelen.
In het nieuwe stelsel kan overstappen onder gunstige voorwaarden tot 2020
Erfpachters kunnen overstappen op basis van de WOZ waarde van 1-1-2014 of 1-1-2015
waarbij de laagste van deze twee zal worden toegepast
Er geldt nu een 25% overstappremie
Meer korting is redelijker in vergelijking tot regelingen
bij andere gemeenten
De hoogste buurtstraatquote (bsq) daalt van 82% naar maximaal 49%
Geldt niet voor Amsteram Zuidoost alhoewel we moeten waken voor
een stijging van de bsq in Zuidoost
Er gaat iets veranderen in de grondwaardeberekening
Als dat maar positief uitvalt en niet negatief
De vangnetregeling wordt aangepast om te voorkomen dat erfpachters
ernstig in de problemen komen na een verhoging van hun canon
die zij niet kunnen betalen.
Een extra betalingsvorm is toegevoegd. Canonbetalende erfpachters kunnen bij
overstap hun huidige canon blijven betalen tot het einde van het voortdurende
tijdvak en alleen de eeuwigdurende canon direct afkopen.
Mogen wij dan ook per direct overgaan naar een lagere canon en krijgen
we nog geld terug. Deze regeling kan niet eenzijdig worden ingesteld voor
diegenen die nu een belachelijk lage erfpachtcanon betalen.
De buurtstraatquote is een percentage dat aangeeft welk deel van de WOZ waarde bestaat uit de waarde
van de grond (het andere deel is de waarde van de stenen). Elke erfpachter heeft een buurtstraatquote.
In het voorstel dat de inspraak inging zaten circa 39.000 woningen in de laagste categorie bsq van 5-10%.
Nu het nieuwe voorstel gunstiger uitpakt is deze groep met de laagste bsq gegroeid tot bijna 59.000 woningen.
Daarmee zit de grootste groep erfpachters in de laagste bsq. |